Metade dos Jovens Já Usa a Garantia Pública do Estado no Crédito Habitação: O Perfil do Comprador da Sua Casa em 2026

Dados do Banco de Portugal referentes ao primeiro trimestre de 2026 mostram que, entre os créditos contratados por jovens até 35 anos, 49,5% — cerca de 6.800 contratos — beneficiaram da garantia pública do Estado, um mecanismo que permite financiamento até 100% do valor do imóvel para a primeira casa própria e permanente.

Em valor, esta percentagem é ainda mais expressiva: 51,3% do montante total emprestado a jovens, correspondente a 1.500 milhões de euros, teve o apoio desta garantia. O Governo reforçou entretanto o programa em 750 milhões de euros em abril de 2026, elevando o total disponível para cerca de 2,3 mil milhões de euros, com contratos elegíveis até 31 de dezembro de 2026.

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Para quem vende, este dado é particularmente relevante: metade dos jovens compradores está hoje a comprar sem necessidade de entrada inicial significativa, graças à garantia do Estado, que cobre até 15% do valor da transação. Isto amplia consideravelmente o universo de compradores com capacidade real de avançar para uma escritura — desde que o imóvel esteja bem posicionado em termos de preço e comunicação.

Este crescimento do peso da garantia pública reflete também um ajuste natural do mercado a taxas de juro mais altas: sem este apoio, muitos jovens veriam a entrada inicial exigida pelos bancos tornar-se um obstáculo praticamente instransponível. Para vendedores, saber comunicar esta informação de forma clara pode ser decisivo para captar a atenção deste segmento de comprador cada vez mais relevante.