Depois de um verão em que a confiança do setor imobiliário tende a arrefecer, o outono costuma trazer de volta compradores mais decididos ao mercado do Porto — e isso pode influenciar quando anunciar a sua casa.

Quem contratou crédito habitação antes de 2022 tem, em muitos casos, um spread acima do que os bancos praticam hoje, e a transferência para outra instituição é gratuita por lei desde 2016.

Vender uma casa por conta própria no Porto pode parecer poupar comissão, mas erros na avaliação, exposição e negociação acabam frequentemente por custar mais do que a comissão que se procurava evitar.

Investir num imóvel dentro de uma Área de Reabilitação Urbana no Porto pode combinar isenção de IMI, isenção de IMT e IVA a 6% nas obras, reduzindo a carga fiscal total do projeto entre 15% e 22%.

Ao vender uma segunda habitação em 2026, apenas metade do ganho obtido é englobado no IRS, calculado pela diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição corrigido por despesas e encargos.

O Contrato de Promessa de Compra e Venda define prazos, sinal e penalizações antes da escritura, e uma cláusula mal redigida é a causa mais comum de conflitos entre comprador e vendedor no Porto.

A taxa mista já representa mais de 75% do montante de novos créditos habitação contratados em Portugal, mas a opção mais popular nem sempre é a mais vantajosa para o seu perfil financeiro.

Desde 1 de agosto de 2026, o Banco de Portugal reduziu o limite recomendado da taxa de esforço (DSTI) de 50% para 45%, o que pode alterar o valor máximo de crédito que consegue obter.

A média mensal da Euribor a 12 meses fixou-se em 2,946% em agosto de 2026, mais 0,83 pontos do que há um ano — e isso já se sente na prestação de quem tem crédito habitação com taxa variável.

Jovens até 35 anos podem financiar até 100% do valor da primeira casa com garantia pública do Estado, mas o contrato tem de estar formalizado até 31 de dezembro de 2026 — depois disso, a medida pode não continuar nas mesmas condições.