A avaliação bancária tende a ser mais conservadora do que a avaliação de mercado pedida pelo vendedor, porque segue critérios regulatórios próprios e serve para calcular o risco do crédito, não o valor real de venda do imóvel.
Quem arrenda um imóvel a um inquilino com atividade empresarial em Portugal e o senhorio é não residente pode ter de reter na fonte 25% sobre a renda, sendo essencial confirmar o enquadramento antes de assinar o contrato.
Comprar Para Arrendar a Estudantes no Porto: Rentabilidade, Procura e Obrigações Fiscais do Senhorio
Arrendar a estudantes no Porto pode gerar rentabilidades acima da média do arrendamento tradicional, sobretudo em T1 e T2 perto dos polos universitários, mas exige atenção à sazonalidade e à tributação dos rendimentos prediais.
Os rendimentos de Alojamento Local obtidos através de plataformas como o Airbnb e o Booking têm de ser declarados na Categoria B do IRS, com tributação pelo regime simplificado ou pela contabilidade organizada, consoante o volume de faturação anual.
A rentabilidade líquida de arrendar em 2026 obtém-se subtraindo ao rendimento anual da renda o IRS sobre rendimentos prediais, o IMI, o condomínio, os seguros e a manutenção, e dividindo o resultado pelo valor de compra do imóvel.
Dedução de Juros de Crédito Habitação Contraído Antes de 2011: Quem Ainda Tem Direito no IRS em 2026
Os contratos de crédito habitação celebrados até 31 de dezembro de 2011 ainda dão direito a dedução à coleta do IRS de parte dos juros pagos, um benefício que desapareceu para os contratos posteriores.
Imóveis com mais de 30 anos e sujeitos a obras de reabilitação profunda podem beneficiar de isenção de IMI até três anos, prorrogável, desde que o município reconheça a reabilitação e o imóvel esteja em zona de reabilitação urbana.
A isenção de IMI para habitação própria permanente exige que o valor patrimonial tributável não exceda 125.000 euros e que o rendimento coletável do agregado não ultrapasse 2,3 vezes o indexante dos apoios sociais.
As mais-valias na venda de um imóvel arrendado são tributadas em 50% do ganho a englobar no IRS, sem acesso à isenção por reinvestimento em habitação própria, ao contrário do que acontece com a casa onde o proprietário vive.
O Imposto do Selo incide sobre a transmissão de imóveis à taxa de 0,8% do valor de venda ou do valor patrimonial tributável, o que for mais alto, e é pago na data da escritura, sem isenções associadas à habitação própria.