Os escalões do IMT foram atualizados em 2% em 2026, elevando o limite de isenção na compra de habitação própria e permanente para 106.346 euros, mais 2.085 euros do que em 2025.

Os bancos recusam crédito habitação sobretudo por taxa de esforço acima de 45%, histórico de incidentes no Banco de Portugal, instabilidade profissional, entrada insuficiente ou avaliação do imóvel abaixo do valor do CPCV.

O crédito para segunda habitação tem normalmente um LTV máximo mais baixo, entre 70% e 80%, e spreads ligeiramente superiores aos praticados na compra de habitação própria e permanente.

Desde 1 de agosto de 2026, o Banco de Portugal limita o crédito habitação a 40 anos para quem tem até 35 anos e a 35 anos para os restantes, o que aumenta a prestação mensal de quem compra mais tarde.

Um spread abaixo de 1% é hoje considerado competitivo em Portugal, e depende sobretudo do perfil de risco do cliente, da domiciliação de ordenado e da contratação de produtos associados ao banco.

A Euribor a 12 meses atingiu 3,177% a 8 de setembro de 2026, o valor mais alto desde agosto de 2024, mesmo com os prazos a 3 e 6 meses a descerem no mesmo dia.

Ermesinde, a freguesia de Valongo mais próxima do Porto, beneficia de uma das melhores ligações ferroviárias suburbanas da área metropolitana, atraindo quem trabalha na cidade e procura preços mais acessíveis.

Ramalde combina zona residencial consolidada com a presença do UPTEC, o parque de ciência e tecnologia da Universidade do Porto, atraindo profissionais qualificados e novas empresas para o bairro.

A Ver-o-Mar e a zona da marina da Póvoa de Varzim oferecem qualidade de vida durante todo o ano, não apenas no verão, combinando comunidade piscatória, gastronomia e boa ligação ao Porto.

Rio Tinto, em Gondomar, é hoje uma das freguesias com maior crescimento residencial do concelho, beneficiando de duas estações de metro e proximidade direta ao Porto.