Valor Médio de Construção Para o IMI Sobe Para 570€/m² em 2026: o Que Isso Significa Para o Seu Imposto

O valor médio de construção por metro quadrado usado para calcular o Valor Patrimonial Tributário (VPT) dos imóveis sobe de 532€ para 570€/m² em 2026, a que acresce 25% do valor do terreno de implantação, elevando o valor base para 712,50€/m². É a primeira atualização deste valor desde 2023.

Porque é que este número importa

O VPT é a base sobre a qual incide o IMI, o IMT e, em muitos casos, o Imposto do Selo na compra de casa. Um valor médio de construção mais alto tende a aumentar o VPT de imóveis novos ou reavaliados, o que pode traduzir-se num IMI mais alto nos anos seguintes.

Quem sente mais o impacto

O efeito é mais visível em imóveis novos, em processos de reavaliação e em construções recentes ainda não tributadas com o valor atualizado. Imóveis antigos cujo VPT não é revisto há vários anos podem não sentir o impacto de imediato, até à próxima avaliação.

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O que pode fazer

• Consultar o VPT atual do seu imóvel na Caderneta Predial, disponível no Portal das Finanças.
• Pedir uma segunda avaliação se considerar que o VPT calculado não reflete o estado real do imóvel.
• Confirmar isenções de IMI a que possa ter direito, como as aplicáveis a imóveis de baixo valor patrimonial.

Perguntas Frequentes

O aumento do valor médio de construção afeta imediatamente todos os imóveis?

Não, só afeta imóveis cujo VPT é calculado ou revisto a partir da entrada em vigor do novo valor, tipicamente imóveis novos ou em processo de avaliação.

Como posso saber o VPT atual da minha casa?

Pode consultar a Caderneta Predial Urbana no Portal das Finanças, onde consta o VPT em vigor e a data da última avaliação.

Posso contestar o valor do VPT?

Sim, é possível pedir uma segunda avaliação através de reclamação junto do Serviço de Finanças, caso considere que o valor não corresponde às características reais do imóvel.